COPROPRIETE

HAMET & LORGEOUX Avocats vous assiste et vous conseille pour vos questions ou vos différents relatifs à la copropriété des immeubles bâtis :

vente ou acquisition de parties communes,
règlement de copropriété,
recours contre un copropriétaire,
responsabilité du syndic

Les impayés de charges de copropriété

réduisent la marge de manœuvre du syndic,
entament la réputation du syndic, et
engagent la responsabilité du syndic.

Le cabinet détient une expertise reconnue pour le recouvrement de charges simple ou complexes.

La procédure accélérée au fond

La cabinet maîtrise et utilise désormais souvent cette nouvelle procédure accélérée au fond permettant un recouvrement rapide des charges et permettant au syndicat de "prendre de l'avance" sur le paiement des charges par le débiteurs, puisque le copropriétaire débiteur devient, par cette procédure, également débiteur des appels de fonds non encore exigibles correspondant au budgets votés pour les exercices futurs.

Rapide procéduralement et conférant au syndicat un titre exécutoire sur le fond permettant toutes les voies d'exécution, y compris la saisie immobilière, cette nouvelle procédure est une arme efficace contre les impayés.

Mesures conservatoires

Les mesures conservatoires servent à garantir, avant procès, la créance invoquée par le créancier.

Si cette créance, quelle que soit sa nature, paraît fondée en son principe (même si elle sera discutée après devant le juge) et qu’il existe une menace de recouvrement (organisation de l’insolvabilité du débiteur ou situation financière délicate), un juge peut vous autoriser à rendre indisponible la somme litigieuse pendant le temps du procès.

HAMET & HANNEBERT Avocats pourra vous conseiller sur l’opportunité d’une telle mesure et le mettre en œuvre :

saisie conservatoire d’un comptes bancaires, d’un biens mobiliers, d’une créance
inscription d’hypothèque judiciaire provisoire sur un bien immobilier
inscription de nantissement provisoire d’un fonds de commerce, de parts sociales
mise sous séquestre judiciaire, consignation d’une somme d’argent

Pendant tout le temps du procès, les actifs saisis à titre conservatoires ne peuvent être vendus. Quand un jugement de condamnation sera obtenu, ces actifs pourrons servir à payer les condamnations.

L’intérêt de cette procédure préliminaire est son effet de surprise. Par exemple, en cas de saisie conservatoire de compte bancaire, le débiteur ne pourra plus vider son compte bancaire avant le rendu de la décision.

Cette procédure sera particulièrement utile en cas de débiteur.

Stratégies de recouvrement de charges

HAMET & HANNEBERT Avocats assiste les syndics à instaurer au sein des copropriétés qu’il gère des stratégie de recouvrement des charges de copropriété, qui consiste à :

mettre en place des éléments de prévention des impayés (Information des copropriétaires sur l’affectation des charges et les risques des impayés pour eux-mêmes, le syndicat et la valeur de leur bien – Méthodes de paiement et stratégie de relance – Frais de relance répercutés sur le syndicat)
informer et mettre en place des démarches alternatives de recouvrement
prépare au mieux les procédures judiciaires rendues nécessaires, eu égard aux éléments périphériques :
– solidarité des époux et partenaires
– recours contre les coobligés et cautions
– évaluer la solvabilité du débiteur
– calcul des dettes non prescrites
– mise en demeure
– dialogue avec le débiteur
– mesure conservatoires

Saisies immobilières

La saisie immobilière permet d’obtenir le paiement des créances importantes par son débiteur.

La procédure de saisie immobilière a été récemment réformée, le rôle de l’avocat demeurant prépondérant.

Que vous soyez créancier ou débiteur saisi, le recours à un avocat est précieux, voire indispensable.

Les phases de la procédure de saisie

La procédure de saisie comprend plusieurs phases distinctes :

Le commandement de payer valant saisie immobilière :
Il s’agit d’un acte d’huissier signifié au débiteur, contenant plusieurs mentions obligatoires à peine de nullité.
Le procès verbal descriptif des lieux :
Ce procès verbal est établi par huissier de Justice à l’expiration d’un délai de 8 jours à compter de la signification du commandement.
La publication du commandement :
Cette publication doit intervenir dans un délai de deux mois à compter de la signification du commandement.
L’assignation devant le Juge de l’Exécution à l’audience d’orientation :
L’assignation doit être délivrée au débiteur dans les deux mois qui suivent la publication du commandement.
Dépôt du cahier des conditions de vente :
Ce dépôt par le créancier poursuivant doit être effectué au Greffe dans les 3 jours qui suivent la délivrance de l’assignation.
Dénonciation aux créanciers inscrits :
A l’initiative du créancier, cette dénonciation doit avoir lieu dans les 5 jours qui suivent la délivrance de l’assignation.
L’audience d’orientation devant le Juge de l’Exécution :
Le juge vérifie les conditions propres à la saisie, il statut sur les éventuelles contestations et ordonne la vente forcée, ou autorise la vente amiable le cas échéant.
L’éventuelle vente amiable autorisée par le Juge
La vente forcée ordonnée par le Juge.
Le jugement d’adjudication
Le titre de vente :
Une fois obtenu, il doit être publié par l’adjudicataire ou le créancier poursuivant.
L’éventuelle surenchère :
Dans les 15 jours de l’adjudication, toute personne peut faire une surenchère qui ne peut être inférieure à 1/10 ème du prix de vente. La surenchère doit être obligatoirement portée par un avocat.

HAMET & HANNEBERT Avocats intervient au soutien des intérêts des créanciers et débiteurs saisis.

Nous intervenons également pour porter vos enchères (l’enchère doit obligatoirement être portée par avocat, au Tribunal).